08年8月下旬，《福布斯》中文版发布了2008年“中国顶尖企业榜”，碧桂园排名第15位，在进榜的中国房地产企业中排名第一。在同行口中，碧桂园俨然已有“一哥”风范。两个月前，一家同为香港上市的房企老总就有些酸意地向记者表示：“杨总最近的日子可幸福了”。
公开资料显示，08年上半年，国内18家较大规模的房企总共增加了680亿元的借款。而碧桂园一家的借款总额就增加了570亿元人民币（下文除注明外，均以人民币为单位）。而同为香港上市公司的富力地产只增加了7亿元借款。碧桂园总裁兼执行董事长崔建波在香港不忘强调，碧桂园手头仍持有70亿元的现金。这也许就是上述房企老总的艳羡。
尽管融资能力超群，但碧桂园的日子过得并不幸福。就在其公布中期业绩后，包括瑞信、麦格里、大摩等国际投行纷纷大幅调低对碧桂园的目标价，其中瑞银将碧桂园的目标价从14港元下调逾半至6.39港元，麦格理的研究报告则将碧桂园的目标价大幅下调29%至2.99港元，大摩削减碧桂园目标价29%至4.49港元。第二天碧桂园股价暴跌8.24%。
这是因为碧桂园上半年净利润大幅下滑29%，只有10.16亿元人民币。与市场预期有很大的差距。而巨大的业绩下滑正是由于借款所致。
