加按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在以该房屋为抵押物的前提下，对该房屋价值未足额抵押部分再追加贷款的行为。
加按揭的核心是充分整合房屋的有效价值，使原贷款房屋的剩余价值得到充分利用，以满足客户在其他方面资金需求，并减轻客户的还款压力。同时银行也可以利用此业务扩大业务范围，增加业务量，并且获得更多收益。
具体来说，加按揭的操作流程一般是这样的：首先，借款人需要向银行提出加按揭申请，并提供相关的材料证明。银行会对借款人的申请进行审核，包括对借款人的信用状况、还款能力、房屋价值评估等方面进行综合考虑。审核通过后，银行会与借款人签订加按揭合同，并按照合同约定发放贷款。
需要注意的是，加按揭虽然能够让借款人充分利用房屋价值，但同时也增加了借款人的还款压力和风险。因此，借款人在办理加按揭时需要谨慎考虑自身的还款能力和风险承受能力。
