就业季房租涨幅达20%的现象，主要是由以下因素导致的：
供需关系失衡：就业季通常是高校毕业生进入社会、开始工作的时期，这时大量新就业人员涌入城市，产生了旺盛的住房需求。而市场上的租赁房源并没有相应地大幅增加，导致供需不平衡，从而使得房租上涨。
房东的市场预期：在就业季期间，由于需求增加，房东可能会认为这是一个提高租金的好时机，因此他们会抓住这个机会，将房租提高到一个更高的水平，以获取更大的利润。
外部因素的影响：例如，城市规划和基础设施建设的推进，可能会使得某些区域的房源更加紧张，从而导致房租上涨。同时，政策因素也可能对房租市场产生影响，比如政府对房地产市场的调控政策、对租赁市场的扶持政策等，这些都可能间接推动房租的上涨。
